Actualizado: 30 de septiembre de 2026
El Banco de la República aumentó su tasa de interés de política monetaria en 25 puntos básicos, de 12% a 12,25%, en su reunión del 30 de septiembre de 2026. Si estás pensando en comprar vivienda con crédito hipotecario, la pregunta relevante no es el titular, sino cuánto puede moverse tu cuota y qué decisiones conviene tomar ahora. Aquí lo explicamos con números.
Qué decidió el Banco de la República
La Junta Directiva no llegó a esta decisión por unanimidad. Según informaron Portafolio, El Colombiano y El Espectador:
- 4 directores votaron por subir la tasa 25 puntos básicos.
- 2 directores preferían mantenerla sin cambios.
- 1 director propuso un aumento mayor, de 50 puntos básicos.
La división importa: indica que la Junta no ve el ciclo cerrado y que la dirección de las próximas decisiones dependerá de cómo evolucione la inflación.
Por qué subió la tasa: la inflación volvió a acelerarse
El motivo principal es el repunte de la inflación, que llegó a 6,24% anual en agosto, más del doble de la meta del 3% del Banco de la República. Los componentes más presionados:
| Indicador (agosto 2026) | Variación anual |
|---|---|
| Inflación total | 6,24% |
| Servicios | 7,2% |
| Regulados | 6,8% |
| Alimentos | 6,1% |
| Inflación básica | 6,1% (la más alta en un año) |
Además, los analistas esperan que la inflación cierre 2026 cerca de 6,8%, y la Junta citó un entorno financiero internacional “algo más restrictivo”, según reportó Portafolio.
¿Sube automáticamente la tasa de mi crédito hipotecario?
No de forma automática ni en la misma proporción. Esto depende del tipo de crédito:
Si ya tienes un crédito en pesos a tasa fija: tu tasa no cambia. Está pactada en el contrato durante toda la vida del crédito.
Si ya tienes un crédito en UVR: la tasa de interés pactada tampoco cambia, pero el saldo y la cuota se ajustan con la UVR, que sigue a la inflación. Aquí el riesgo no es la decisión del Banco de la República, sino la inflación de 6,24%: con ella, tu cuota en pesos seguirá aumentando mes a mes.
Si vas a solicitar un crédito nuevo: aquí sí te afecta. Los bancos trasladan los cambios de la tasa de política a sus tasas hipotecarias de forma parcial y con rezago, según su costo de fondeo y su apetito de riesgo. Una subida de 25 puntos básicos no significa que tu oferta suba exactamente 0,25 puntos, pero sí reduce la probabilidad de que las tasas bajen en el corto plazo.
Cuánto puede subir tu cuota: el cálculo
Tomemos un ejemplo concreto: crédito de $250 millones a 20 años, en pesos, tasa fija.
| Tasa E.A. | Cuota mensual | Total pagado en 20 años | Ingreso mínimo requerido* |
|---|---|---|---|
| 12,00% | $2.646.558 | $635,2 millones | $8,82 millones |
| 12,25% (+0,25) | $2.685.333 | $644,5 millones | $8,95 millones |
| 12,50% (+0,50) | $2.724.237 | $653,8 millones | $9,08 millones |
| 13,00% (+1,00) | $2.802.411 | $672,6 millones | $9,34 millones |
*Suponiendo que la cuota no supere el 30% del ingreso mensual.
Lectura práctica:
- Un aumento de 0,25 puntos en tu tasa encarece la cuota en unos $38.800 al mes y el crédito en $9,3 millones en total.
- Un punto completo de diferencia significa $155.900 más al mes y $37,4 millones adicionales en el plazo.
- El ingreso requerido para aprobar el mismo crédito sube entre $129.000 y $520.000 según el escenario. Para quien está justo en el límite, esa diferencia puede definir si el banco aprueba o no.
Puedes hacer tu propia simulación en la calculadora de Creditage.
Lo que más pesa: la diferencia entre bancos
El dato que el titular esconde es este: la diferencia de tasa entre un banco y otro para el mismo cliente suele ser mayor que el movimiento que acaba de hacer el Banco de la República. Lo explicamos en detalle en cómo 2 puntos de tasa te cuestan $94 millones.
Es decir: no controlas la decisión de la Junta, pero sí controlas con qué banco negocias, con qué perfil llegas y en qué momento cierras la tasa.
Qué hacer si vas a comprar vivienda en los próximos meses
- Pide aprobación y cierre de tasa pronto. Con una Junta dividida y la inflación al alza, esperar a que “bajen las tasas” es una apuesta, no un plan.
- Compara al menos tres ofertas formales, no simulaciones de página web. La tasa real depende de tu perfil. Revisa las tasas de crédito hipotecario No VIS en 2026.
- Evalúa con cuidado pesos vs. UVR. Con inflación cercana al 6%, la UVR arranca con una cuota menor, pero el saldo puede crecer durante los primeros años. Para ingresos que no suben al ritmo de la inflación, los pesos a tasa fija dan más certeza.
- Revisa tu capacidad de pago con margen. Si tu ingreso está justo en el límite, calcula el ingreso requerido con una tasa un punto por encima de la actual.
- Mejora tu perfil antes de solicitar. Un mejor perfil crediticio se traduce en mejor tasa. Aquí te explicamos cómo.
- Si ya tienes crédito y tu tasa es alta, analiza si una compra de cartera tiene sentido. El análisis debe incluir costos de estudio, avalúo, escrituración y seguros, no solo la tasa.
Preguntas frecuentes
¿La subida de la tasa del Banco de la República afecta mi crédito hipotecario actual?
Si tu crédito es en pesos a tasa fija, no. Si es en UVR, tu cuota se ajusta con la inflación, no con la tasa del Banco de la República.
¿Cuánto subirán las tasas de crédito de vivienda?
No hay una cifra automática. Los bancos trasladan parcialmente y con rezago los cambios en la tasa de política. Lo más probable en el corto plazo es que las tasas hipotecarias no bajen.
¿Conviene esperar a que bajen las tasas para comprar vivienda?
Con la inflación al alza y una Junta dividida, no hay señal clara de bajadas próximas. Esperar también tiene costo: arriendo pagado y posibles aumentos en el precio de la vivienda.
¿Qué es mejor ahora: crédito en pesos o en UVR?
Depende de tu flujo de ingresos. Los pesos a tasa fija dan cuota estable; la UVR da cuota inicial menor pero expuesta a la inflación. La decisión debe tomarse con una simulación de ambos escenarios.
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Fuentes:
- González Vargas, Julián Andrés. “El Banco de la República aumenta la tasa de interés en 25 puntos básicos y queda en 12,25%”. Portafolio, 30 de septiembre de 2026. Ver artículo
- Zapata Quinchía, Alejandra. “Banco de la República sube tasa de interés en primera reunión con el nuevo Gobierno”. El Colombiano, 30 de septiembre de 2026. Ver artículo
- Redacción Economía. “Banrep sube su tasa de interés a 12,25% en medio del repunte de la inflación”. El Espectador, 30 de septiembre de 2026. Ver artículo
Los cálculos de cuota son elaborados por Creditage con fines ilustrativos (crédito en pesos, tasa fija, sistema de cuota fija, sin seguros). No constituyen una oferta de crédito; la tasa final depende de cada entidad y del perfil del solicitante.